良質な賃貸不動産の8つの条件
「希少性」「収益性」「換金性」という不動産の特性を考慮すると、本来大家さんが投資すべき良質な賃貸不動産の条件は、以下になります。
- 立地・環境
- 広さ・空間
- 外観・内装・設備・管理
賃貸不動産の価値を高める場合や選ぶ際には、上記の優先順位の通りに選ぶことです。
最重視する条件「立地・環境」
物件の価値を決めるのは、まず絶対的に立地と環境です。この2点は個人の力では変更することはできないからです。特に立地は他の条件すべてに優先します。立地が悪ければ他の条件がどれだけよくても、賃貸不動産としての価値は落ちます。不動産投資の成功の秘訣とは「好立地の物件を買い占めること」といっても過言ではありません。
その他の条件
広さと空間も一旦決めたらほとんど変更できない「固定条件」です。従って、この新規の投資なら立地・環境・広さ・空間の4点についてよく検討することが物件選びのポイントになります。
外観、内装、設備、管理は不動産の室を高めることが可能であるため既存の賃貸物件の優良化のポイントになります。