賃貸開始の時期を考える
ワンルームマンションを新築して賃貸しようと考えているなら、借家人が集めやすい時期に賃貸を開始すればいいのです。借家人を集めやすい時期であれば、空室の心配も少なくなりますし、人気のある立地であれば、当初想定している家賃よりも10%程度高く設定して募集しても、成約できる可能性があります。
ベストの時期は3月
進学や就職、転勤などで人の移動が集中する時期だからです。賃貸物件の新築を考えるのなら、まずは3月の借家人募集に間に合うように、逆算して竣工までのスケジュールを考えないといけません。
次に、何らかの事情で3月に間に合わない場合は9月より賃貸開始という方法もあります。
民間企業の場合、4月から9月までが上期、10月から翌年3月までを下期というように年度を区切って仕事をしている場合が多く、3月に次いで9月に従業員の異動が増える傾向にあるからです。
賃貸物件を新築する場合には、3月または9月の賃貸開始を目標にスケジュールを立てることが、有利な条件で賃貸するための必要条件です。