失敗する大家さんの特徴とは
不動産投資は、決して「不労所得」ではない
不動産賃貸事業が順調な人もいれば、うまくいっていない人もいます。うまくいっていないひとの特徴をまとめました。
- 成功している大家さんの行動パターンは、様々で参考にしづらい。
- 一方、うまくいかない大家さんの行動パターンは限定される。まずはうまくいかないパターンを学び、自分のマイナスポイントを見直しましょう。
- 大家さんは決してらくして儲かる商売ではない。
- 不動産投資にはリスクがあり、安易に取り組むと痛い目にある。
- 成功して勝ち組とされる大家さんの特徴
- 当たり前のことを当たり前に行うことにある。成功者のこの姿勢を学ぶことが大切。
- 大家さんの仕事の基本は、自己責任
- 事業がうまくいかなくても他人のせいにしないこと。
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賢い物件の見直し方・選び方
不動産の特性を知って、高い家賃収入を得るためのポイントをまとめました。
- 不動産には「希少性」「収益性」「換金性」の3つの特性がある。不動産の特性を考えると、収益を上げる不動産の条件としては、立地が最優先となる。
- 立地という面から考えると。都心の賃貸物件が最良の投資対象不動産となる。
- 一般に物件価格の下落に比べて家賃水準の下落幅が小さいので、新築物件よりも中古物件の方が利回りの高いケースもある。
- 外観やセキュリティといった管理面の充実も、物件の競争力を維持するために重要。ただし費用対効果を考えること。
- ワンルームマンションは、短期で売却すると多額の売却損が出るおそれがある。
- 物件の購入の際は感情をコントロールすることが大切。他人に誘導されずに自分の意思で購入しなければいけない。
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家賃の設定方法
適正な家賃を設定するためには、時期や相場などの情報をしっかり把握することが重要です。
管理会社の意見やサービスを利用して適正な家賃を確保しましょう。
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「賃貸経営比較ガイド」とは
大家さんのための賃貸経営ガイドです。マンション・アパート経営、サブリース、リロケーションなど家を貸す、マンションを貸すなど、賃貸経営を始めたい方に向けた情報を配信しています。